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Für Verkäufer

Grundstück an Bauträger verkaufen.

Als Projektentwickler sind wir stets auf der Suche nach Grundstücken und Bestandsobjekten mit kurz- bis mittelfristigem Entwicklungspotenzial.

Grundstück anbieten

Suchregionen

  • Brandenburg / Berlin
  • Sachsen
  • Sachsen-Anhalt
  • Mecklenburg-Vorpommern

Das Wichtigste in Kürze

Grundstück verkaufen an BLS.

  • BLS kauft Baugrundstücke und Bestandsobjekte, auf bzw. in denen mindestens 15 Wohnungen oder 750 m² Wohnfläche entstehen können, in Berlin, Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Mecklenburg-Vorpommern.
  • Sie verkaufen direkt an den Bauträger, ohne Makler und ohne Provision.
  • Den Wert ermitteln wir aus Bodenrichtwert, Baurecht und dem, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, geprüft von unserem Team, der Hausbank und externen Gutachtern.
  • Statt Geld können Sie auch Wohneigentum im Neubau erhalten: Grundstück gegen Bauleistung.

Ankaufsprofil

Diese Objekte suchen wir.

Wohneinheiten je Objekt
15+
Wohnfläche, mindestens
750m²
Einwohner am Standort
25.000+
Bauland in Erbbaupacht, ab
3.000m²
  • Baugrundstücke für Geschossbau — unbebaute Flächen mit Entwicklungspotenzial.
  • Revitalisierungsobjekte — ehemalige Hotels oder Wohnheime.
  • Ab 15 Wohneinheiten — bebaubar mit mind. 750 m² Wohnfläche.
  • Gute & mittlere Wohnlagen — mit guter ÖPNV-/MIV-Anbindung und Nahversorgung.
  • Städte ab 25.000 Einwohnern — mit kurz- bis mittelfristigem Entwicklungspotenzial.
  • Bauland als Erbbaupacht — kommunal oder privat, ab 3.000 m² bzw. 5.000–10.000 m² BGF.

Grundstücksverkauf

Warum an einen Bauträger verkaufen?

  • 01

    Der Bauträger rechnet mit dem Baurecht

    Ein Bauträger bewertet Ihr Grundstück nach dem, was darauf gebaut werden darf, etwa Mehrfamilienhäuser mit vielen Wohnungen. Bei großen Grundstücken mit Baurecht für Geschosswohnungsbau ist das oft mehr, als ein privater Käufer für ein Einfamilienhaus bezahlen kann.

  • 02

    Ein Käufer statt vieler Besichtigungen

    Kein Exposé, keine Besichtigungstermine mit wechselnden Kaufinteressenten, keine Vermarktung. Sie haben einen Ansprechpartner, der Grundstück, Baurecht und Wert professionell prüft.

  • 03

    Ohne Makler, ohne Provision

    Verkaufen Sie direkt an uns, fällt keine Maklerprovision an. Beim Verkauf über einen Immobilienmakler zahlen Verkäufer von Grundstücken je nach Vereinbarung häufig einen Teil der Provision.

  • 04

    Auch bebaute Grundstücke

    Wir prüfen auch bebaute Grundstücke und Revitalisierungsobjekte wie ehemalige Hotels oder Wohnheime. Ob abgerissen, umgebaut oder ergänzt wird, gehört zu unserer Prüfung.

Wertermittlung

Was Ihr Grundstück wert ist.

  • 01

    Bodenrichtwert

    Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln durchschnittliche Bodenwerte je Quadratmeter für vergleichbare Lagen (§ 196 BauGB). Sie sind ein guter Startpunkt, aber nicht der Verkaufspreis. In Brandenburg sehen Sie den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks kostenlos im Portal BORIS Brandenburg (boris.brandenburg.de).

  • 02

    Baurecht und Bebaubarkeit

    Entscheidend ist, was gebaut werden darf: nach einem Bebauungsplan (§ 30 BauGB) oder nach der umgebenden Bebauung (§ 34 BauGB). Bauland mit Baurecht ist mehr wert als Bauerwartungsland, für das es noch keinen Bebauungsplan gibt.

  • 03

    Lage und Zuschnitt

    Mikro- und Makrolage, Anbindung, Nahversorgung, Grundstücksgröße und Zuschnitt. Ein verwinkeltes Grundstück lässt sich oft schlechter bebauen als ein rechteckiges.

  • 04

    Erschließung und Lasten

    Ist das Grundstück erschlossen? Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder Baulasten, Altlasten oder Gebäude, die abgerissen werden müssen? All das beeinflusst den Wert.

Vor dem Ankauf

Erst rechnen, dann kaufen.

Jedes Objekt wird vor dem Ankauf mehrfach bewertet — von unserem Team, der Hausbank und externen Gutachtern. Sie erfahren kurzfristig, ob und zu welchen Konditionen wir kaufen.

Ablauf

So verkaufen Sie Ihr Grundstück an uns.

  • 01

    Eckdaten senden

    Lage, Grundstücksgröße, Fotos und, wenn vorhanden, Bebauungsplan oder Bauvoranfrage. Wir sagen Ihnen kurzfristig, ob Ihr Grundstück grundsätzlich in unser Ankaufsprofil passt.

  • 02

    Prüfung und Bewertung

    Wir prüfen Baurecht, Lage und Bebaubarkeit und bewerten das Grundstück mit unserem Team, der Hausbank und externen Gutachtern.

  • 03

    Angebot

    Sie erhalten ein Angebot: einen Kaufpreis in Geld oder, wenn Sie möchten, Wohneigentum im Neubau nach dem Modell Grundstück gegen Bauleistung.

  • 04

    Notarvertrag

    Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet (§ 311b BGB). Den Entwurf erhalten Sie vorher in Ruhe zur Prüfung.

  • 05

    Kaufpreis und Übergabe

    Der Notar überwacht den Vollzug: Der Kaufpreis wird fällig, wenn die vereinbarten Voraussetzungen vorliegen, danach wird der Käufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.

Unterlagen

Was Sie für den Verkauf brauchen.

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Flurkarte bzw. Lageplan mit Grundstücksgröße
  • Bebauungsplan oder Auskunft der Gemeinde zum Baurecht, ggf. Bauvoranfrage
  • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, wo eines geführt wird
  • Angaben zu Erschließung, Leitungen und Wegerechten
  • Bei bebauten Grundstücken: Baupläne und Angaben zum Zustand der Gebäude
  • Bei Erbschaft: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll

Kooperation

Baugrundstück gegen Bauleistung.

Nicht jeder Eigentümer will oder kann sofort verkaufen — Marktschwankungen, hohe Steuern beim Verkauf und der Druck, Kapital neu zu investieren, sind echte Herausforderungen.

Deshalb bieten wir Bauleistung gegen Baugrundstück an: Sie verkaufen uns Ihr Grundstück und erhalten statt eines Kaufpreises Wohneigentum in dem Neubau, der darauf entsteht. Ihre Wohnung können Sie anschließend langfristig an uns vermieten und eine monatliche Rendite erzielen, verkaufen oder schlicht im Bestand halten.

Aus Grundstück wird Wohnraum

Wir entwickeln, was Bestand hat.

Aus Ihrem Grundstück oder Bestandsobjekt entsteht dringend benötigter, barrierefreier Wohnraum — geplant, gebaut und betrieben von einem erfahrenen Familienunternehmen.

Recht & Ratgeber

Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf

Ankauf durch BLS

Baugrundstücke für Geschossbau und Revitalisierungsobjekte (ehemalige Hotels oder Wohnheime), bebaubar ab 15 Wohneinheiten bzw. mindestens 750 m² Wohnfläche, in Städten ab 25.000 Einwohnern mit guter Anbindung und Nahversorgung.
In der Metropolregion Berlin-Brandenburg sowie in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Mecklenburg-Vorpommern.
Sie verkaufen uns Ihr Grundstück, erhalten als Gegenleistung aber keinen Kaufpreis, sondern Wohneigentum in dem Neubau, der darauf entsteht. Ihre Wohnung können Sie anschließend langfristig an uns vermieten, verkaufen oder im Bestand halten. Ablauf, Absicherung und Steuern erklären wir auf der Seite „Grundstück gegen Bauleistung“.
Ja. Wir übernehmen kommunales oder privates Bauland auch als Erbbaupacht ab 3.000 m² Grundstücksgröße bzw. 5.000–10.000 m² Bruttogeschossfläche (BGF).
Senden Sie uns die Eckdaten Ihres Grundstücks oder Objekts — wir prüfen kurzfristig und melden uns zeitnah mit einer ersten Einschätzung.

Grundstück verkaufen

Bauträger rechnen vom Ergebnis her: Aus den erzielbaren Verkaufserlösen der Wohnungen ziehen sie Bau-, Planungs- und Finanzierungskosten sowie Risiko und Gewinn ab. Was übrig bleibt, ist der Preis, den das Grundstück tragen kann (Residualwertverfahren). Deshalb hängt der Kaufpreis vor allem davon ab, wie viel Wohnfläche auf dem Grundstück gebaut werden darf.
Nein. Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ist ein Durchschnittswert für vergleichbare Lagen (§ 196 BauGB). Der tatsächliche Wert Ihres Grundstücks hängt zusätzlich von Baurecht, Zuschnitt, Erschließung, Wegerechten, Baulasten und vorhandenen Gebäuden ab. Für eine belastbare Wertermittlung sind ein Gutachten oder ein konkretes Angebot besser geeignet.
Bauland darf bebaut werden, weil ein Bebauungsplan das zulässt oder weil es innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils liegt (§§ 30, 34 BauGB). Bauerwartungsland ist eine Fläche, die voraussichtlich künftig bebaut werden darf, etwa weil der Flächennutzungsplan das vorsieht, für die es aber noch kein Baurecht gibt. Entsprechend niedriger ist ihr Wert.
Das hängt vom Grundstück ab. Kleine Grundstücke für ein Einfamilienhaus lassen sich gut an eine Privatperson verkaufen, die selbst bauen möchte. Große Grundstücke, auf denen Mehrfamilienhäuser gebaut werden dürfen, nutzt ein Bauträger meist besser aus und kann sie entsprechend bewerten. Dazu kommt: Beim Verkauf an einen Bauträger haben Sie einen Käufer, der Baurecht und Wert selbst prüft, statt vieler einzelner Interessenten.
Vor allem, wenn auf dem Grundstück mehr als ein Einfamilienhaus gebaut werden darf. Ein privater Bauherr sucht meist ein kleineres Grundstück für sein eigenes Haus, ein Bauträger plant Wohnungen und kann deshalb mit der möglichen Bebauung rechnen. Gut geeignet sind größere unbebaute Grundstücke, Grundstücke mit Altbestand und Objekte, die Sie zügig und ohne Makler veräußern möchten. BLS kauft ab 15 Wohneinheiten bzw. 750 m² Wohnfläche, in Städten ab 25.000 Einwohnern.
Prüfen Sie den Eintrag im Handelsregister, die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO und fertige Referenzprojekte, die Sie ansehen können. Der Kaufpreis sollte über den Notar abgewickelt werden, Vorabgebühren für eine Bewertung sind unüblich. BLS ist im Handelsregister unter HRB 14109 FF beim Amtsgericht Frankfurt (Oder) eingetragen, hat eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO und hat unter anderem in Berlin (2010), Strausberg (2014) und Fredersdorf (2021) gebaut.
Nein. Verkaufen Sie direkt an uns als Bauträger, fällt keine Maklerprovision an. Beim Verkauf über einen Immobilienmakler zahlen Verkäufer von Grundstücken je nach Vereinbarung häufig einen Teil der Provision.
In der Regel nicht. Ob ein Gebäude abgerissen, umgebaut oder erhalten wird, prüfen wir als Käufer selbst; die Kosten eines Abrisses fließen in die Bewertung ein. Wie das im Einzelfall geregelt wird, steht im Kaufvertrag.
Gehört das Grundstück einer Erbengemeinschaft, müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Für die Eintragung im Grundbuch brauchen Sie einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Für die Spekulationsfrist zählt der Zeitpunkt, zu dem der Erblasser das Grundstück erworben hat.
Wegerechte und Leitungsrechte stehen meist als Grunddienstbarkeit im Grundbuch, Baulasten im Baulastenverzeichnis der Bauaufsicht. Sie können die Bebaubarkeit einschränken und damit den Wert. Legen Sie solche Rechte von Anfang an offen; wir berücksichtigen sie bei der Prüfung.
Für ein unbebautes Grundstück nicht. Steht ein Gebäude darauf, ist beim Verkauf nach dem Gebäudeenergiegesetz grundsätzlich ein Energieausweis vorzulegen; Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler.

Steuern und Recht

Nur, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Dann kann der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG). Ausgenommen sind Immobilien, die Sie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Bei geerbten Grundstücken zählt der Erwerb durch den Erblasser.
Üblich ist, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten für den Kauf trägt. Der Verkäufer zahlt in der Regel die Löschung eigener Grundschulden (Lastenfreistellung). Gesetzlich haften beide Seiten für die Grunderwerbsteuer (§ 13 GrEStG); die Verteilung regelt der Kaufvertrag.
In bestimmten Fällen ja, etwa in Sanierungsgebieten oder bei Flächen, die laut Bebauungsplan öffentlichen Zwecken dienen sollen (§ 24 BauGB). Der Notar fragt das bei der Gemeinde ab; erst wenn sie verzichtet oder kein Vorkaufsrecht besteht, wird der Kaufvertrag vollzogen.
Sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt. Das geschieht, wenn die vereinbarten Voraussetzungen vorliegen: in der Regel die Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch, die Erklärung der Gemeinde zum Vorkaufsrecht und die gesicherte Löschung bestehender Grundschulden. Danach wird der Käufer als Eigentümer eingetragen.

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Senden Sie uns Eckdaten zu Ihrem Grundstück oder Objekt — wir prüfen kurzfristig und melden uns.