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Für Käufer

Betreutes Wohnen kaufen.

Eine neue Wohnung für betreutes Wohnen, direkt vom Bauträger: zum Selbstbewohnen, für Ihre Eltern oder als Kapitalanlage. Ohne Maklerprovision und mit Raten nach Baufortschritt.

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Das Wichtigste in Kürze

Kaufen beim Bauträger.

  • BLS verkauft Wohnungen für betreutes Wohnen direkt als Bauträger, ohne Maklerprovision.
  • Aktuell im Vorverkauf: das Stadthaus Strausberg mit 12 barrierearm geplanten Wohnungen und Aufzug, davon 12 frei, ab 136.800 € zzgl. Kaufnebenkosten. Baubeginn geplant ab Januar 2027, Fertigstellung voraussichtlich 2028.
  • Sie können die Wohnung selbst nutzen, Angehörigen überlassen oder vermieten, auf Wunsch über BLS. Eine Mietgarantie gibt es nicht.
  • Sie zahlen in höchstens sieben Raten nach Baufortschritt, wie es die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) vorschreibt.
Vorverkauf

Aktuelles Projekt

Stadthaus Strausberg

Neubau in der Strausberger Altstadt, 300 m vom Straussee: barrierearme Eigentumswohnungen zum Selbstbewohnen oder als Kapitalanlage. Zahlung in Raten nach Baufortschritt (MaBV).

Noch frei
12 von 12
Wohnfläche
27–47 m²
Kaufpreis
ab 136.800 €

Nach dem Kauf

Selbst nutzen, überlassen oder vermieten.

  • 01

    Selbst einziehen

    Eine neue, barrierearm geplante Wohnung mit Aufzug, in der Sie selbstständig leben und den Betreuungsservice nur nutzen, wenn Sie ihn brauchen. Für den Kauf gibt es kein Mindestalter.

  • 02

    Für Angehörige kaufen

    Sie kaufen die Wohnung und überlassen oder vermieten sie Ihren Eltern. Möglich sind auch ein Wohnrecht oder eine spätere Schenkung; das klären Sie mit dem Notar.

  • 03

    Als Kapitalanlage vermieten

    Sie vermieten frei am Markt oder auf Wunsch über BLS im betreuten Wohnen. Die Miete hängt vom Markt bei Fertigstellung ab; eine Mietgarantie sagen wir nicht zu.

Einordnung

Pflegeimmobilie oder betreutes Wohnen?

PunktPflegeimmobilieBetreutes Wohnen bei BLS
Was Sie kaufenEin Apartment in einem Pflegeheim (stationäre Pflegeeinrichtung)Eine normale Eigentumswohnung in einer Wohnanlage mit Serviceangebot
Selbst einziehenIn der Regel nicht frei möglich; meist nur ein bevorzugtes Belegungsrecht bei PflegebedarfJederzeit möglich, auch ohne Pflegebedarf
VermietungÜber den Betreiber des Heims mit langfristigem PachtvertragFrei am Markt oder auf Wunsch über BLS
BewohnerPflegebedürftige Menschen in vollstationärer PflegeSelbstständig lebende Menschen, die Service bei Bedarf dazubuchen

Kosten und Steuern

Womit Sie rechnen sollten.

Zum Kaufpreis kommen rund 8 % Kaufnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer in Brandenburg sowie rund 1,5 % für Notar und Grundbuch. Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Wenn Sie vermieten, können Sie die Wohnung degressiv mit 5 % pro Jahr abschreiben, beim geplanten Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat unter Voraussetzungen zusätzlich mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Für die Finanzierung kommt der KfW-Kredit 297 (selbst nutzen) oder 298 (vermieten) in Frage. In Strausberg gilt seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse, aber nicht für die erste Vermietung eines Neubaus.

Ablauf

In sechs Schritten zur eigenen Wohnung.

  • 01

    Exposé anfordern

    Sie erhalten das Exposé mit Grundrissen, Preisen und allen Wohnungen, die noch frei sind.

  • 02

    Beratungsgespräch

    Wir klären Ihre Fragen zu Wohnung, Ablauf und Vermietung. Auf Wunsch vermitteln wir Finanzierungsangebote über unsere Bankpartner.

  • 03

    Reservierung

    Nach dem Gespräch reservieren wir Ihre Wunschwohnung kostenfrei für vier Wochen und bestätigen das schriftlich. Dafür brauchen wir innerhalb von 7 Tagen eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis.

  • 04

    Notarvertrag

    Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Den Vertragsentwurf mit Baubeschreibung und Teilungserklärung erhalten Sie mindestens 14 Tage vor dem Termin.

  • 05

    Raten nach Baufortschritt

    Die erste Rate ist frühestens fällig, wenn der Bau begonnen hat und Ihre Sicherheiten im Grundbuch vorliegen. Die letzte Rate zahlen Sie erst, wenn alles fertig ist.

  • 06

    Übergabe

    Nach der Fertigstellung wird Ihnen die Wohnung übergeben, und Sie werden als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.

Die Wohnungen

Hell, barrierearm, mit Aufzug.

Wohnungen, in denen man auch im Alter selbstständig lebt, und die genau deshalb für Selbstnutzer wie für Mieter interessant sind.

Recht & Ratgeber

Häufige Fragen zum Kauf

Grundlagen

Sie kaufen eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage, die für betreutes Wohnen geplant ist: barrierearm, mit Aufzug und einem Betreuungsservice, den die Bewohner bei Bedarf nutzen können. Die Wohnung gehört Ihnen, Sie können sie selbst bewohnen, Angehörigen überlassen, vermieten oder verkaufen.
Eine Pflegeimmobilie ist ein Apartment in einem Pflegeheim, das über einen Betreiber mit langfristigem Pachtvertrag vermietet wird; selbst einziehen kann man in der Regel nicht frei. Beim betreuten Wohnen kaufen Sie eine normale Eigentumswohnung mit Serviceangebot, die Sie selbst bewohnen oder frei vermieten können. BLS verkauft Wohnungen für betreutes Wohnen, keine Pflegeheim-Apartments.
Nein. Für den Kauf gibt es kein Mindestalter, und die Kaufwohnungen sind nicht an eine bestimmte Gruppe von Bewohnern gebunden.
Aktuell das Stadthaus Strausberg in der Altstadt: 12 barrierearm geplante Wohnungen mit Aufzug, davon 12 frei, ab 136.800 € zzgl. Kaufnebenkosten. Baubeginn ist ab Januar 2027 geplant, die Fertigstellung voraussichtlich 2028. Alle Wohnungen, Grundrisse und Preise stehen auf der Projektseite.

Als Kapitalanlage

Nein. Sie vermieten frei am Markt oder auf Wunsch über BLS im betreuten Wohnen; wie das abläuft und was es kostet, besprechen wir im Vorgespräch. Eine Mietgarantie sagen wir nicht zu. Steht die Wohnung leer, zahlen Sie Hausgeld und Kredit weiter.
Eine Renditezusage geben wir nicht. Was eine Wohnung bringt, hängt von Kaufpreis, Miete bei Fertigstellung, Finanzierung und Ihrem Steuersatz ab. Auf der Projektseite des Stadthauses können Sie das mit einem Rechner selbst durchspielen, inklusive Stresstest mit niedrigerer Miete und Mietausfall.
Für vermietete Neubauwohnungen können Sie jedes Jahr 5 % vom noch nicht abgeschriebenen Wert abschreiben (degressive Abschreibung). Beim geplanten Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat kommen im Jahr der Übergabe und den drei Folgejahren je bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG dazu, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind. Ihre persönliche Situation klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Ja, seit 1. Januar 2026, aber nicht für Neubauten. Bei einer Neubauwohnung wie im Stadthaus legen Sie die erste Miete frei fest. Danach darf sie höchstens um 15 % in drei Jahren steigen, außer Sie vereinbaren gleich im Mietvertrag eine Staffel- oder Indexmiete.

Kauf und Finanzierung

Rechnen Sie mit rund 8 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer in Brandenburg 6,5 % sowie Notar und Grundbuch rund 1,5 %. Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt vom Bauträger kaufen.
In höchstens sieben Raten nach Baufortschritt, wie es die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) vorschreibt. Die erste Rate ist frühestens fällig, wenn die Erdarbeiten begonnen haben und der wirksame Kaufvertrag, die Baugenehmigung, die Vormerkung im Grundbuch und die Lastenfreistellung vorliegen.
Für das geplante Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel kommt der KfW-Kredit „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ in Frage: Nummer 297, wenn Sie selbst einziehen, Nummer 298, wenn Sie vermieten. Den Antrag stellt Ihre Bank, und er muss grundsätzlich bei der KfW eingegangen sein, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Jeden Monat zahlen Sie ein Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft, etwa für Verwaltung, Versicherung, Rücklagen, Aufzug und Reinigung. Wie hoch es je Wohnung ist, sagen wir Ihnen, sobald die Berechnung vorliegt. Dazu kommen Ihr eigener Strom, die Grundsteuer, je nach Abrechnung die Heizkosten und, wenn Sie ihn nutzen, der Betreuungsservice.

Diese Informationen sind allgemein (Rechtsstand Oktober 2026) und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Eine Immobilie ist eine langfristige Anlage: Leerstand, Mietausfall und Wertänderungen sind möglich. Wenn Sie sich an Projekten beteiligen möchten, statt eine Wohnung zu kaufen, lesen Sie Für Investoren.

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